Kuriame aukšte pirkti butą: privalumai ir trūkumai
Kuriame aukšte pirkti butą, klausia beveik kiekvienas būsto ieškantis žmogus. Tas pats butas tame pačiame name pirmame ir penktame aukšte gali būti visai skirtingas: kitokia šviesa, triukšmas, šiluma, kaimynai ir net pardavimo kaina ateityje. Vieno geriausio aukšto nėra, nes daug priklauso nuo namo, lifto, vietos ir jūsų gyvenimo būdo. Vis dėlto kiekvienas aukštas turi aiškių privalumų ir trūkumų, kuriuos verta įvertinti dar prieš apžiūrą. Šiame gide juos apžvelgiame ir pateikiame klausimus, padėsiančius apsispręsti.
Trumpai: kam kuris aukštas tinka
- Pirmas aukštas tinka tiems, kam svarbu nelipti laiptais, pavyzdžiui, šeimoms su vežimėliu ar vyresniems žmonėms.
- Viduriniai aukštai dažniausiai yra saugiausias pasirinkimas: mažiau rūpesčių dėl stogo ir rūsio, geresnė šiluma.
- Paskutinis aukštas patinka tiems, kas vertina vaizdą, šviesą ir ramybę be kaimynų viršuje.
Pirmas aukštas
Pirmas aukštas turi akivaizdų privalumą: nereikia laiptų ar lifto. Tai patogu su vežimėliu, dviračiu, sunkiais pirkiniais ir žmonėms, kuriems sunku judėti. Kai kuriuose namuose pirmo aukšto butai turi nuosavą terasą ar priėjimą prie kiemo, o tai gali būti didelis pliusas šeimai su vaikais ar gyvūnu.
Trūkumai irgi aiškūs. Praeiviai gali matyti į langus, todėl reikės užuolaidų ar žaliuzių. Daugiau triukšmo iš kiemo, laiptinės ir gatvės, o automobilių išmetamosios dujos gali patekti pro langus. Senesniuose namuose grindys gali būti šaltos, jei po butu yra nešildomas rūsys. Saugumui svarbūs tvirti langai ir durys. Taip pat patikrinkite, ar rūsyje nebūna drėgmės ar vamzdžių avarijų, nes kvapas ir drėgmė pirmiausia pasiekia būtent šiuos butus.
Antras ir trečias aukštas
Šie aukštai yra aukso vidurys senesniuose namuose be lifto. Dar nereikia daug lipti, o šalto rūsio įtaka mažesnė. Praeiviai tiesiogiai nemato vidaus, tačiau butas dar nėra toli nuo žemės, todėl persikraustyti lengviau. Vasarą žaluma pro langą gali teikti pavėsį ir jaukumą, nors kartais medžiai užstoja šviesą.
Jei namas neturi lifto, tokie butai dažnai yra paklausiausi. Tai reiškia, kad juos gali būti lengviau parduoti, bet ir kainuoti jie gali daugiau. Pasitikrinkite, ar kaimynai viršuje nėra triukšmingi, ir atkreipkite dėmesį į medžius, kurie gali užtemdyti langus.
Viduriniai aukštai aukštesniuose namuose
Devynių aukštų ar panašiame name viduriniai aukštai paprastai turi geriausią balansą: daugiau šviesos, mažiau gatvės dulkių ir triukšmo, o šiluma išlaikoma geriau, nes viršuje ir apačioje yra šildomi butai. Stogo ir rūsio problemos jų tiesiogiai neliečia.
Tačiau gyvenant aukštai labai svarbu, kad veiktų liftas. Sužinokite, koks jo amžius, ar dažnai genda ir ar yra planuojamas remontas. Pasidomėkite, ar vandens slėgis pakankamas viršutiniuose aukštuose, ir kaip vyksta evakuacija. Jei liftas stovi kelias dienas, šeštas aukštas su pirkiniais tampa nemenku iššūkiu.
Paskutinis aukštas
Paskutinis aukštas siūlo daug šviesos, gerą vaizdą ir tylą: niekas nevaikšto virš galvos. Jei namas stovi gerai, galite matyti miestą, o ne kaimyno langus. Dažnai būna ir mažiau dulkių bei gatvės triukšmo. Mansardos ar palėpės atveju galimas ir papildomas plotas.
Tačiau būtina patikrinti stogą. Prakiuręs stogas pirmiausia paliečia būtent šį butą, todėl apžiūrėkite lubas, kampus ir paklauskite, kada stogas buvo remontuotas. Vasarą butas gali perkaisti, ypač jei stogas prastai apšiltintas, o žiemą būti šaltesnis, jei nėra šilumos izoliacijos. Paklauskite apie šildymo sąskaitas ir vėdinimą. Lifto mašinų skyrius virš buto gali skleisti garsą, todėl pasiklausykite ir vakare.
Šviesa ir pasaulio pusės
Aukštas svarbus kartu su langų kryptimi. Pietinė pusė suteikia daug saulės, bet vasarą gali būti karšta. Šiaurinė pusė lygesnė ir vėsesnė, tačiau žiemą tamsesnė. Vakarinė saulė šildo vakare, rytinė pažadina anksti. Apžiūrėdami butą pažiūrėkite, kas stovi priešais: dabar tuščias sklypas ateityje gali užstoti vaizdą ir šviesą. Pasitikrinkite savivaldybės teritorijų planus.
Triukšmas ir kaimynai
Triukšmas priklauso nuo aukšto mažiau, nei atrodo. Laiptinė, liftas, šiukšlių vamzdis ir gatvė gali būti girdimi skirtingai. Prie lifto šachtos esantis butas girdės jo veikimą, o butas virš parduotuvės ar kavinės gali girdėti aptarnavimo garsus ir jausti kvapus. Apsilankykite vakare ir savaitgalį, kad suprastumėte realią situaciją.
Šildymas ir sąskaitos
Kraštiniai ir paskutiniai butai dažnai praranda daugiau šilumos, nes turi daugiau lauko sienų ar stogą. Pirmo aukšto butai gali prarasti šilumą per grindis. Tarpiniai butai paprastai naudoja mažiau šilumos. Paprašykite sąskaitų už žiemos mėnesius ir, jei galite, palyginkite su panašaus dydžio butais.
Kaina ir pardavimas ateityje
Dažniausiai pirmi ir paskutiniai aukštai senesniuose namuose kainuoja šiek tiek mažiau nei viduriniai, tačiau tai nėra taisyklė. Nauja statyba su terasa ar gražiu vaizdu gali būti brangesnė. Pagalvokite ir apie būsimą pirkėją: jei perkate pirmą aukštą ar paskutinį aukštą be lifto, ratas gali būti siauresnis, todėl parduoti gali užtrukti ilgiau.
Klausimai prieš sprendimą
- Kaip dažnai ir su kuo kilsite aukštyn?
- Ar name yra liftas ir kokia jo būklė?
- Ar stogas ir rūsys sutvarkyti?
- Kokios žiemos sąskaitos?
- Ar butas girdi laiptinę, liftą ar gatvę?
- Kas planuojama statyti aplinkui?
- Ar patogiai parduosite ar išnuomosite butą ateityje?
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar paskutinis aukštas visada šaltesnis?
Ne visada. Daug priklauso nuo stogo apšiltinimo ir renovacijos. Gerai sutvarkytas namas gali būti labai šiltas net viršuje.
Ar pirmas aukštas tinka šeimai su vaikais?
Dažnai taip, ypač jei yra kiemas ar terasa. Tik pasirūpinkite saugumu ir privatumu.
Koks aukštas geriausias investicijai?
Nuomininkai dažnai renkasi vidurinius aukštus, bet svarbiausia vieta ir būklė. Ši informacija nėra finansinė rekomendacija.
Trumpa santrauka
Aukštas pagal gyvenimo etapą
Sprendimą verta priimti galvojant ne tik apie šiandieną. Jaunam žmogui penktas aukštas be lifto gali atrodyti kaip nemokama sporto salė, tačiau po dešimties metų, su vaikais ir pirkiniais, nuomonė gali pasikeisti. Pagalvokite, ar planuojate šeimą, kaip dažnai turėsite nešti sunkius daiktus ir ar pas jus lankysis vyresni artimieji.
Jei būstą renkatės tėvams, pirmenybę teikite butams su liftu ar žemesniuose aukštuose. Tai šiandien gali atrodyti smulkmena, bet ateityje dažnai tampa svarbiausiu kriterijumi, dėl kurio tenka vėl keisti būstą.
Jei du butai atrodo vienodai geri, nuspręsti padeda paprastas bandymas: užlipkite į butą pėsčiomis su sunkiu krepšiu, pasilikite jame bent dešimt minučių ir paklausykite garsų. Tokia patirtis dažnai pasako daugiau nei bet koks skelbimas, nes parodo tikrąją kasdienybę, o ne vien gražias nuotraukas.
Prieš pasirašydami sutartį dar kartą pažiūrėkite į sąrašą ir patikrinkite, ar pasirinktas aukštas atitinka jūsų planus.
Taip pat skaitykite: Ką patikrinti prieš perkant butą ir Kaip paruošti butą pardavimui.
Geriausias aukštas yra tas, kuris atitinka jūsų kasdienybę, o ne bendra nuomonė. Įvertinkite liftą, stogą, rūsį, šilumą, triukšmą ir būsimą pardavimą, apsilankykite skirtingu paros metu ir palyginkite bent kelis butus. Šis straipsnis yra bendro pobūdžio informacija.