Buto nuoma: ką patikrinti nuomininkui prieš pasirašant

Buto nuoma atrodo paprasta: radai skelbimą, pažiūrėjai, sumokėjai ir kraustaisi. Tačiau būtent skuba dažniausiai kainuoja brangiausiai. Nuomininkai susiduria su netikrais skelbimais, per aukštomis sąskaitomis, sugedusia technika ir neaiškiais užstato grąžinimo pažadais. Keli patikrinimai prieš pasirašant padeda išvengti didžiosios dalies šių bėdų. Šiame gide pateikiame nuoseklų sąrašą nuomininkui, nuo skelbimo perskaitymo iki raktų gavimo.

Kaip atpažinti apgaulingą skelbimą

Internete pasitaiko skelbimų, kurie sukurti tik tam, kad paimtų pinigus. Būkite atsargūs, jei matote:

• Kaina gerokai mažesnė nei panašių butų tame rajone
• Savininkas „yra užsienyje“ ir negali parodyti buto
• Prašoma pervesti užstatą dar prieš apžiūrą
• Bendraujama tik per žinutes, o skambinti atsisakoma
• Nuotraukos atrodo per gerai arba rastos ir kituose skelbimuose
• Spaudžiama apsispręsti šiandien, nes „yra dar penki norintys“

Taisyklė paprasta: nesumokėkite nė euro, kol nematėte buto ir nepasitikrinote, kas yra jo savininkas. Galite ieškoti nuotraukų atvirkštine paieška, o įtartiną skelbimą pranešti portalui.

Ar žmogus tikrai turi teisę nuomoti

Paprašykite parodyti nuosavybės dokumentą arba Registrų centro išrašą ir patikrinkite, ar vardas sutampa su žmogaus, su kuriuo sudarote sutartį, asmens dokumentu. Jei nuomoja tarpininkas, jis turėtų turėti savininko įgaliojimą. Jei nuomoja nuomininkas, reikia aiškaus savininko sutikimo subnuomai. Nedidelis išrašo mokestis yra pigus draudimas nuo didelių nuostolių.

Ką patikrinti apžiūroje

Į apžiūrą pasiimkite sąrašą ir telefoną. Geriausia ateiti dieną, kai gerai matosi defektai, ir, jei galite, antrą kartą vakare.

• Vanduo. Atsukite čiaupą, patikrinkite slėgį, karšto vandens atėjimo laiką ir ar nėra nuotėkių.
• Elektra. Patikrinkite lizdus ir jungiklius.
• Šildymas. Radiatoriai turi būti šilti, o langai sandarūs.
• Drėgmė. Pažiūrėkite į kampus ir už baldų, ar nėra pelėsio.
• Technika. Įjunkite viryklę, šaldytuvą, skalbimo mašiną.
• Spynos. Paklauskite, kiek raktų egzistuoja ir kas juos turi.
• Internetas. Pasiteiraukite, koks tiekėjas ir greitis, ypač jei dirbate iš namų.
• Triukšmas. Paklausykite, ką girdite iš gatvės ir kaimynų.

Apskaičiuokite tikrąją kainą

Nuomos kaina nėra visa suma. Paklauskite savininko sąskaitų iš praėjusios žiemos ir pasiskaičiuokite:

• Šildymą ir karštą vandenį
• Elektrą ir dujas
• Šaltą vandenį
• Internetą ir televiziją
• Administravimą ir atliekų surinkimą
• Stovėjimo vietą, jei ji mokama atskirai

Žiemą senesniame name šildymas gali sudaryti didelę dalį išlaidų, todėl „pigus“ butas gali būti brangesnis nei naujesnis. Vertinkite bendrą mėnesio sumą, o ne tik skelbimo kainą.

Aptarkite sąlygas prieš sutartį

Prieš pasirašydami aptarkite:

1. Nuomos trukmę ir kaip ją pratęsti
2. Užstato dydį ir grąžinimo sąlygas
3. Kada ir kaip mokama
4. Kas moka už gedimus
5. Ar leidžiami gyvūnai ir svečiai
6. Kaip gali keistis kaina
7. Ar galėsite deklaruoti gyvenamąją vietą

Gyvenamosios vietos deklaravimas svarbus daugeliui paslaugų, pavyzdžiui, darželiui ar mokyklai. Geriau tai aptarti iš anksto, nes vėliau gali kilti nesutarimų.

Sutartis ir aktas

Nesikraustykite be rašytinės sutarties. Ji turi būti aiški, o abi pusės turi turėti po egzempliorių. Prieš pasirašydami perskaitykite kiekvieną punktą ir paprašykite pataisyti tai, kas neaišku. Sudarykite perdavimo–priėmimo aktą su skaitiklių rodmenimis, baldų sąrašu ir defektais. Padarykite nuotraukų ir išsiųskite jas savininkui žinute, kad liktų data.

Mokėkite pavedimu ir nurodykite paskirtį. Grynaisiais mokėkite tik gavę kvitą. Jei atsiranda nauji gedimai, praneškite raštu iš karto.

Nuomos paieška per tarpininką

Kai kurie brokeriai ima mokestį iš nuomininko. Prieš apžiūrą paklauskite, ar tai numatyta, kokia suma ir kada ji mokama. Pasirašykite, kas konkrečiai užsakoma, ir nemokėkite vien už kontaktų sąrašą, kol nematote realaus buto.

Kaip išsikraustyti be ginčų

Likus kelioms savaitėms iki pabaigos, praneškite savininkui taip, kaip numatyta sutartyje. Sutvarkykite butą, nuvalykite, grąžinkite raktus, užfiksuokite rodmenis ir pasirašykite galutinį aktą. Paprašykite aiškaus užstato grąžinimo termino. Nufotografuokite butą išeidami, kad turėtumėte įrodymą.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar nuomotojas gali ateiti bet kada?

Geriausia, kad apsilankymo tvarka būtų aprašyta sutartyje. Normali praktika yra iš anksto suderinti laiką, išskyrus avarijas.

Kas moka už sugedusią skalbimo mašiną?

Tai priklauso nuo sutarties ir gedimo priežasties. Natūralus senėjimas dažniausiai yra savininko rūpestis, o neatsargus naudojimas gali būti nuomininko. Todėl šį punktą verta aprašyti iš anksto.

Ar galiu reikalauti sumažinti kainą?

Galite derėtis, ypač jei randate trūkumų ar nuomojate ilgai. Svarbiausia, kad sutarti pakeitimai būtų įrašyti.

Trumpa santrauka

Sumokėkite tik pamatę butą ir patikrinę savininką, įvertinkite visas mėnesio išlaidas, pasirašykite sutartį ir sudarykite aktą. Šie paprasti veiksmai apsaugo geriau nei bet kokie žodiniai pažadai ir leidžia ramiai pradėti gyvenimą naujame būste.

Kaip ieškoti buto greičiau

Geriausi butai dažnai išnuomojami per kelias dienas, todėl pasiruoškite iš anksto. Nusistatykite aiškias ribas: didžiausią bendrą mėnesio sumą, rajonus, kambarių skaičių ir kada norite įsikelti. Skelbimų portaluose susikurkite pranešimus apie naujus pasiūlymus, o socialinių tinklų grupėse ieškokite rekomendacijų, bet būkite atsargūs dėl nepatikrintų skelbimų.

Paruoškite trumpą prisistatymą: kas gyvens, kur dirbate ar studijuojate, kada norėtumėte kraustytis ir kiek laiko planuojate nuomoti. Savininkui tai parodo, kad esate rimtas kandidatas, ir padeda užbėgti už akių kitiems. Jei turite ankstesnio nuomotojo rekomendaciją, paminėkite ją.

Kaip įvertinti rajoną

Butas gali būti puikus, tačiau kasdienį gyvenimą lemia aplinka. Pasivaikščiokite vakare, pažiūrėkite, kaip apšviesti takai, ar arti parduotuvė, viešojo transporto stotelė ir vaistinė. Pasitikrinkite kelionės laiką į darbą tuo metu, kai iš tiesų keliausite, o ne tik žemėlapyje. Jei turite automobilį, išsiaiškinkite, kur jį statysite ir ar tam reikia leidimo.

Pasikalbėkite su kaimynais, jei susitinkate laiptinėje. Jie dažnai trumpai pasako daugiau nei skelbimas: ar name šalta, ar veikia liftas, ar būna triukšmo naktimis.

Kaip derėtis dėl kainos ir sąlygų

Derėtis galima, ypač jei butas stovi tuščias ilgiau arba planuojate gyventi ilgai. Mandagiai pasiūlykite aiškią sumą ir paaiškinkite, kodėl: ilgesnė sutartis, tvarkingi mokėjimai ar tam tikri trūkumai bute. Galima derėtis ne tik dėl kainos, bet ir dėl remonto, skalbimo mašinos pakeitimo ar užstato dydžio.

Viską, dėl ko sutarėte, įrašykite į sutartį. Žodinis pažadas dažnai pasimiršta, ypač kai pasikeičia aplinkybės. Jei savininkas žada ką nors sutvarkyti, parašykite terminą.

Jei nuomojatės su kitais

Dalijantis butą, sutarkite, kas pasirašo sutartį, kaip dalijamos sąskaitos ir kas nutinka, jei vienas žmogus išsikrausto. Užstatą ir mokėjimus aprašykite raštu, nes draugiški santykiai ne visada apsaugo nuo nesutarimų dėl pinigų.

Pirmoji savaitė naujame bute

Įsikėlę iš karto patikrinkite, ar sąskaitos pervestos reikiamiems tiekėjams ir ar žinote, į ką kreiptis dėl gedimų. Išsaugokite savininko ir administratoriaus kontaktus, pasižiūrėkite, kur uždaromas vanduo ir kur yra elektros skydelis. Jei randate defektų, kurių nebuvo akte, per pirmas dienas praneškite raštu ir pridėkite nuotraukas.

Taip pat skaitykite: Buto nuomos sutartis: ką būtina aptarti ir Triukšmingi kaimynai ir kiti ginčai.

Šis straipsnis yra bendro pobūdžio informacija, o ne teisinė konsultacija. Sudėtingesnėse situacijose pasitarkite su teisininku.